2021年10月泉州市区房企销售排行榜

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前言

十月泉州市场相对回升，呈现供不应求态势，但成交均价出现大幅回落，究其原因在于当前泉州市场外围项目占据主力，而热点板块供应端现“停摆”，整体均价受此影响易出现明显的结构性震荡、“银十”虽然楼盘活跃回升，开盘去化则保持下行，但随着东海、中心板块等热门板块入市，市场热潮将再次掀起。

泉州市区榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年10月1日-10月31日。

榜单解读

市场活跃度相对回升开盘去化率保持下行

10月，泉州市区六区商品住宅供应9.25万㎡，环比下降66.3%，成交1376套，15.25万㎡，环比上涨66.6%，整体成交量价小幅回升。商品住宅成交均价11036元/㎡，环比下降9.3%，虽呈结构性回落，但依旧保持在万元线以上。

银十月作为楼市传统旺季，市场动态较为活跃，仅十一黄金周即有5盘入市，合计推出1291套商品住宅，去化595套，平均去化率仅46.1%，去化率继9月份跳水式下滑后，本月依旧保持下滑趋势。分析其原因在于开盘项目集中于台商、洛江近郊区域，部分项目周边配套相对匮乏，市场认可度一般，此外市场大环境下行压力剧增，购房者对楼市的预期明显下滑，出手更为谨慎。

当前中心市区处于“停摆待开”状态，而台商作为近期的供求主力，靠近海丝公园项目中海学府世家已经进入蓄客期，问卷登记突破3000+，可见核心区域热点项目依旧受到热捧。另外，自9月起，南飞鸿乐荟港、力高大港樾澜山、保利时光印象、美的云玺台等项目到访量缩水明显，各项目陆续开展分销带客、全民营销等促销手段，但实质性让利并不明显。

外来房企跻身前列本土房企声势渐消

从上榜企业上看，外来房企占据榜单前列， 本土房企东海开发、南益地产跻身前十，但随着在售项目接近尾盘，排名逐步靠后。百宏集团依托合作开发上榜全口径榜单。外来房企则表现可圈可点，其中：

美的集团当前在台商投资区有2个项目在售，其中美的云玺台开盘即热销于本月集中备案，以4.66亿元备案金额拿下本月操盘、全口径金额榜销冠以及权益金额榜第二。

保利发展泉州市区共有4个项目在售，本月凭借保利时光印象高单价项目的热销集中备案以4.64亿元，3.75万方的销售量排行权益金额榜销冠，面积榜三榜销冠。

中骏集团凭借中骏云禧共备案1.44亿元成交金额，拿下操盘、全口径金额榜季军。

结语

10月底，泉州市区出台新政，中心市区（丰泽区、鲤城区、经济开发区）刚需身份界定更为严格，刚需房源数由原来的60%占比提升至70%，精准调控，保障刚需群体购房。此政策仅针对中心市区，政策落地后，东海板块，丰泽中心板块项目再度受到购房者的高度关注，但推盘时间仍未确定，可以肯定的是东海板块高性价比房源入市仍将是万人抢房的局面。